|
|
|
Istraživanje o iznajmljivanju nekretnina
10:07 - Srijeda 17.12.2008
 Polovica najmoprimaca nekretninu unajmljuje jer im financijska situacija ne dozvoljava dizanje kredita kako bi kupili vlastitu nekretninu
- Gotovo polovica najmoprimaca unajmljuje nekretninu prosječne veličine oko 40 metara kvadratnih
- Najviše najmoprimaca mjesečnu najamninu plaća od 2.001 do 2.500 kuna
- Polovica najmoprimaca izjavila je da nikada nije potpisala ugovor o najmu nekretnine
- Najmodavci navode studente i mlade obitelji za željene najmoprimce
Istraživanje o iznajmljivanju nekretnina proveo je vodeći oglasnik za nekretnine u Hrvatskoj, CentarNekretnina (www.CentarNekretnina.net) na uzorku od preko 500 ispitanika u studenom 2008.
Cilj istraživanja bio je saznati na kakve probleme i poteškoće nailaze najmodavci i najmoprimci prilikom najma nekretnina. Sudionici istraživanja su bili podijeljeni u dvije grupe prema tome jesu li najmodavac ili najmoprimac.
Više od polovice najmodavaca (56%) iznajmljuje nekretninu u Zagrebu. S druge strane, 67% najmoprimaca unajmljuje nekretninu u Zagrebu.
Gotovo polovica najmoprimaca (43%) nekretninu unajmljuje jer im financijska situacija ne dozvoljava dizanje kredita kako bi kupili vlastitu nekretninu. U fazi prikupljanja financijskih sredstava za kredit za vlastitu nekretninu je petina najmoprimaca (20%).
Više od petine najmoprimaca (22%) u unajmljenoj nekretnini živi ili je živjela prosječno 3 godine. Četvrtina ispitanika (26%) je u unajmljenoj nekretnini živjela do godine dana. Više od četiri godine u unajmljenoj nekretnini živjela je trećina ispitanika (33%).
Gotovo polovica najmoprimaca (44%) unajmljuje nekretninu prosječne veličine oko 40 metara kvadratnih. 29% ih unajmljuje nekretnine veličine između 51 i 70 metara kvadratnih. Nekretnine od 71 i više metara kvadratnih unajmljuje svega 13% najmoprimaca.
Manje nekretnine češće imaju namjenu stambenog prostora. 85% najmodavaca iznajmljuju stambeni prostor veličine do 70 metara kvadratnih, dok 41% najmodavaca koji iznajmljuju poslovne prostore, iznajmljuju nekretninu veću od 111 metara kvadratnih.
Najviše najmoprimaca (njih 28%) mjesečnu najamninu plaća od 2.001 do 2.500 kuna. Četvrtina (25%) ih plaća između 1.500 i 2.000 kuna. Više od polovice poslovnih prostora (56%) iznajmljuje se po cijeni većoj od 4.000 kuna, dok se po toj cijeni iznajmljuje svega 6% stambenih prostora.
Najviše najmoprimaca (37%) troškove režija mjesečno plaća prosječno 450 kuna. Troškove režija više od 1.500 kuna mjesečno plaća svega 3% najmoprimaca. Troškovi režija viši su za poslovne nekretnine nego što su za stambene. Četvrtina poslovnih prostora (25%) ima režije više od 1.200 kuna mjesečno, dok tolike režije ima svega 7% stambenih prostora.
Većina najmoprimaca (njih 61%) smatra da je cijena najma previsoka. Nešto više od trećine najmoprimaca (35%) smatra da je cijena najma pravedna.
Gotovo polovica najmoprimaca (49%) izjavila je da nikada nije potpisala ugovor o najmu nekretnine, dok to isto tvrdi tek četvrtina (24%) najmodavaca. Više od polovice najmodavaca (55%) izjavilo je da je ugovor o najmu potpisalo svaki put prilikom iznajmljivanja, dok je to isto napravilo svega 22% najmoprimaca. Općenito, najmodavci koji potpisuju ugovor o najmu plaćaju i porez. Od najmodavaca koji su svaki puta prilikom najma potpisali ugovor, njih 79% je i platilo porez svaki put.
Čak 42% najmoprimaca ne zna da može dobiti povrat poreza za podstanarstvo.
Do informacija o nekretninama koje se iznajmljuju najviše najmoprimaca (46%) došlo je putem tiskanih oglasa. Preko poznatih (prijatelji, obitelj) do informacija je došlo 43% najmoprimaca, a 28% ih je došlo putem internet oglasnika i stranica. Do potencijalnih najmoprimaca najmodavci u najvećoj mjeri (49%) dolaze preko poznanika (prijatelji, obitelj). Putem internet oglasnika i stranica te tiskanih oglasa do najmoprimaca dolazi 43% najmodavaca.
Najvažniji kriterij prema kojem najmoprimci biraju nekretninu je cijena. Slijede četvrt, blizina radnog mjesta (fakulteta ili škole) te blizina javnog prijevoza.
Najmoprimci  imaju više problema s unajmljenim nekretninama nego s najmodavcima. Manje od polovice najmoprimaca (44%) imalo je problem s najmodavcem, dok je s unajmljenom nekretninom čak 71% najmoprimaca imalo problema. Problemi s najmodavcima najčešće se svode na nepozvano navraćanje u nekretninu, pretjerano provjeravanje što najmoprimci rade te na razne zabrane, kao što su zabrana posjeta, zabrana održavanja zabava, zabrana pušenja, zabrana držanja kućnih ljubimaca... Od problema s nekretninom, najviše je najmoprimaca (58%) navelo dotrajali namještaj, tj. nedostatak istog. Lošu toplinsku izolaciju navelo je 54%, a loše zidove i podove 44% ispitanika.
Gotovo polovica najmodavaca (44%) ima posebne kriterije za odabir najmoprimaca. Najviše je najmodavaca koji traže studente (njih 30%) i mlade obitelji (27%). 18% ih je tražilo najmoprimce bez kućnih ljubimaca te isto toliko (18%) nepušače.
Više od polovice najmodavaca (njih 55%) imalo je problema s najmoprimcima. Od najmodavaca koji su imali problema s najmoprimcima, njih više od polovice izjavilo je da najmoprimci nisu redovito plaćali najam (57%) i režije (52%). 36% ih je izjavilo kako su im najmoprimci uništili namještaj.
Među najčudnijim zahtjevima koje je najmodavac stavio pred najmoprimca navedeni su:
- Da ne dolazim kući poslije 8 i 30 navečer, te da nema muških posjeta.
- Uletjeli su mi u stan vlastitim ključem dok sam spavala.
- Zabranio je seksualne odnose poslije 9 uvečer!
Među najgorim stvarima što su im se dogodile kao najmodavcu, ispitanici su između ostalog naveli:
- 2001 g. podstanarka s 2 djece za mjesec dana je napravila telefonski račun od 6500 kuna (20 poziva svaki dan na 95), nije bacila smeće mjesec dana na + 35 stupnjeva pa se to ucrvalo.
- Najmoprimac je otišao na put par dana i ostavio mačku u stanu koja se tom prilikom okotila.
|
|
|
|
|
